Zarząd Morskiego Portu Gdynia S.A., jako podmiot zarządzający terenami portowymi, inwestuje nie tylko w infrastrukturę portową, ale również w suprastrukturę, dostosowując obiekty portowe do zmieniających się potrzeb rynku. Stare magazyny znikają z krajobrazu portowego, tworząc wolną przestrzeń pod nowe przedsięwzięcia inwestycyjne. Czasami ulegają przeobrażeniu dostosowując się do pełnienia zupełnie nowej funkcji.
